Dù nguồn cung tăng, thị trường văn phòng TP HCM quý 3/2024 vẫn cân bằng, giá thuê hợp lý thu hút doanh nghiệp.
Nhận định về thị trường văn phòng TP HCM quý 3/2024, bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP HCM cho biết: “Dù nguồn cung tương lai dự kiến tăng ở các phân khúc cao cấp, tỷ lệ hấp thụ hàng năm cho thấy thị trường vẫn sẽ cân bằng”.
Quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung.
Nguồn cung tăng đáp ứng nhu cầu
Trong quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với hơn 2,5 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA), tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sáu dự án văn phòng hạng B và C mới, cung cấp thêm 39.800 m2 NLA cho thị trường.
Theo đó, 2 dự án hạng B mới là Thaisquare The Merit tại Quận 1 và CMC Tower B tại Quận 7, chiếm 60% tổng nguồn cung mới. Bốn dự án hạng C nhỏ hơn, mỗi dự án có diện tích từ 3.000 – 5.000 m2 NLA, chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm, góp phần làm đa dạng hóa lựa chọn cho khách thuê. Đặc biệt, huyện Bình Chánh lần đầu tiên chào đón tòa nhà văn phòng LN Hub Building, cung cấp hơn 3.300 m2 NLA, đánh dấu bước phát triển mới của khu vực này trong lĩnh vực văn phòng.
Mặc dù nguồn cung tăng, công suất thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm, xuống còn 88%. Sự giảm sút này chủ yếu do công suất thấp tại các dự án hạng B và C mới đi vào hoạt động, chưa kịp thu hút đủ lượng khách thuê.
Tuy nhiên, các dự án hạng A tại Quận 2 và Quận 7 lại ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, với công suất tăng 5% theo quý và 23% theo năm, đạt mức 89%. Những dự án này thu hút khách thuê nhờ vào giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng với chi phí hợp lý.
Giá thuê trung bình trên thị trường vẫn ổn định theo quý nhưng tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 812.000 đồng/m2/tháng. Điều này cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu khi khách thuê sẵn lòng trả giá cao hơn cho những không gian văn phòng chất lượng.
75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài
Theo khảo sát của Savills về các giao dịch thuê trong quý 3/2024, phần lớn (73%) các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp trong việc nâng cấp môi trường làm việc, cải thiện hình ảnh và hiệu suất hoạt động.
Doanh nghiệp quốc tế là đối tượng chính
Theo số liệu của Savills, 75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài, chủ yếu đến từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%. Điều này cho thấy thị trường văn phòng TP HCM vẫn hấp dẫn đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp quốc tế.
Chia theo lĩnh vực, các ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, phản ánh sự sôi động của các lĩnh vực này trong bối cảnh kinh tế phục hồi. Tiếp theo là ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) với 31%, và sản xuất với 13%.
Theo dự báo của Savills, nguồn cung mới sẽ hạn chế trong quý cuối cùng của năm 2024, với chỉ 6.691 m2 NLA từ hai dự án hạng C. Tuy nhiên, từ nay đến năm 2027, thị trường sẽ chào đón thêm 196.412 m2 NLA từ 15 dự án mới, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp.
Một xu hướng đáng chú ý là sự quan tâm đến chứng nhận xanh trong các dự án văn phòng cao cấp tại TP HCM. Có tới 63% nguồn cung hạng A và B sắp khai trương sẽ tập trung vào việc đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Điều này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp hướng tới phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội.
Nhìn chung, thị trường văn phòng trong quý 3 cho thấy sự tăng trưởng ổn định về nguồn cung và sự chuyển dịch trong xu hướng thuê. Giá thuê hợp lý và chất lượng cao trở thành yếu tố then chốt thu hút khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài.
Với triển vọng nguồn cung mới và xu hướng phát triển bền vững, thị trường văn phòng TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục sôi động và đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
