Với một dự án “khủng” như vậy, với sự kỳ vọng lớn lao như vậy, đáng lẽ ra nó phải được thực hiện một cách trơn tru bởi một chủ đầu tư có năng lực tài chính thực thụ và tuân thủ nghiêm ngặt theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Vậy mà mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận cho biết, dự án Thanh Long Bay do Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc (thuộc Tập đoàn Nam Group) chưa nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở lâu dài.

Cụ thể, chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở lâu dài do chưa phù hợp quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011-2020 (hiện nay UBND huyện Hàm Thuận Nam đang lập quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021- 2030), do đó chưa đủ thủ tục để bán sản phẩm nhà, căn hộ, biệt thự gắn với quyền sử dụng đất ở lâu dài theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở.

Bên cạnh đó, trong văn bản khẳng định dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận không có bán đất nền.

Cụ thể, về Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 07/8/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1984/QĐ-UBND, mục tiêu của dự án được duyệt như sau:

– Hợp phần 1 diện tích 47,38 ha: xây dựng nhà, căn hộ, biệt thự để bán, trong đó bố trí đầy đủ các dịch vụ hạ tầng xã hội như một đơn vị ở.

– Hợp phần 2 diện tích 42,9 ha: xây dựng khách sạn, biệt thự du lịch để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo vòng đời dự án (theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3471/QĐ-UBND ngày 04/12/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh).

Việc hợp phần 2 (42,9 ha) có vị trí tiếp giáp với biển là đất du lịch. Có thể do chủ đầu tư “chưa hài lòng” nên ngày 7/8/2019, UBND tỉnh Bình Thuận một lần nữa “nhượng bộ”, ban hành quyết định 1984/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư với hợp phần 1 xây dựng nhà, căn hộ, biệt thự để bán, trong đó bố trí đầy đủ các dịch vụ hạ tầng xã hội như một đơn vị nhà ở và hợp phần 2 xây dựng khách sạn, biệt thự du lịch để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo dòng đời dự án.

Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư từ mục đích ban đầu là xây dựng khu du lịch sang kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng biệt thự để bán và cho thuê theo dòng đời dự án khiến dư luận hoài nghi UBND tỉnh Bình Thuận ưu ái cho doanh nghiệp. Và phải chăng chính sự “nuông chiều” này mà phát sinh ra tình trạng ngang nhiên xây dựng nhà khi chưa được phép?!

Nhiều sàn môi giới “sa chân”

Về các điều kiện bán sản phẩm, qua theo dõi tiến độ, Sở Xây dựng xét thấy Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận hiện đang triển khai xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời đối chiếu với các điều khoản tại Điều 13, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và tại Khoản 1, Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014, Sở TN&MT khẳng định dự án đến nay chưa đủ điều kiện để bán nhà ở.

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay hoàn thiện việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án, lập và trình thẩm định thiết kế dự án xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật, chuyển mục đích sử dụng đất đai theo quy định cảu Luật đất đai.

Thậm chí dự án này đã bị Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ra quyết định xử phạt hành chính CTCP Trung Sơn Bắc (Trung Sơn Bắc) số tiền 17,5 triệu đồng do đã khởi công xây dựng công trình nhà phố liền kề tại dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Thanh Long Bay mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công công trình đã được phê duyệt.

Bất chấp việc dính vô số lùm xùm và xử phạt từ cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận, chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay vẫn tiếp tục tung quân chào bán dự án và thu tiền của khách hàng.

Dự án Thanh Long Bay của Tập đoàn Nam Group dính hàng loạt sai phạm nghiêm trọng. 

Cụ thể, dự án được mở bán lần đầu vào ngày 13/7/2019, với giá được chào bán cho căn hộ biển 1PN diện tích 38m2 là 1,6 tỷ (chưa VAT); nhà phố biển diện tích 6 x 18m2, 2 lầu 1 sân thượng là 6 tỷ (chưa VAT).

Mặc dù chưa được cơ quan chức năng cho phép mở bán, nhưng dự án Thanh Long Bay đã được hàng loạt các sàn đình đám tham gia chào bán sản phẩm như: DKRA; HomeLand; Danhkhoi Real; Lộc Phát Hưng; NamLand; Benthanh real; Namtrung Land; HDPro Land; GalaxyRealty; Giakhanh Land; Viettien Land; Haiphat Home; HomeLandSG; NewdayLand; Doha Land.

Đáng nói, đây không phải là lần đầu tiên, chủ đầu tư này bị tuýt còi vì vi phạm. Trước đó, vào năm 2019, Sở Xây dựng Bình Thuận cũng đã có văn bản đề nghị Công ty Trung Sơn Bắc không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí; không đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án trên khi chưa đủ điều kiện giao dịch.

Doanh nghiệp có “thế lực” ?!

Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc được thành lập vào tháng 9/2010, là công ty con của CTCP Đầu tư Nam Group (Nam Group). Chủ tịch HĐQT là ông Lê Minh Trí (SN 1978).

Tính đến tháng 6/2019, Trung Sơn Bắc có vốn điều lệ 536,8 tỉ đồng. Trong đó, Nam Group sở hữu tới 90% vốn điều lệ. Phần vốn còn lại được chia đều cho 2 cá nhân là ông Lê Minh Trí (nắm giữ 5% VĐL) và bà Vũ Thị Như Mai (nắm giữ 5% VĐL) – Phó Chủ tịch HĐQT Nam Group.

Nam Group hiện sở hữu hệ sinh thái gồm 6 thành viên viên (Nam Land, Nam Khôi, Nam Mộc, NamCons, Hồng Phúc Land, Trung Sơn Bắc) và 2 công ty liên kết (Nam Trung, Nam Invest).

Ngoài Thanh Long Bay, trên website (tại địa chỉ namgroup.vn), Nam Group cũng sở hữu 2 dự án bất động sản tại Phú Quốc khác. Trong đó, Wyndham Garden Phú Quốc có quy mô 74.727m2 thuộc quần thể đô thị nghỉ dưỡng Nam Bãi Trường, gồm 153 căn biệt thự và 25 lô phố thương mại mặt tiền 36m và Casa Garden Hill Phú Quốc có quy mô 22.500 m2, gồm 58 căn biệt thự. Wyndham Garden Phú Quốc có tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng.

Nguồn Tạp chí Doanh nghiệp và Đầu tư