Ngày 22/01/2026, DKRA Consulting – Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group – chính thức công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng năm 2025”. Báo cáo tổng hợp các diễn biến nổi bật trong năm qua, đồng thời đưa ra dự báo cho năm 2026.
Thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng năm 2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực cả về nguồn cung và thanh khoản ở một số phân khúc. Bước sang năm 2026, thị trường được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng ổn định cả về thanh khoản và mặt bằng giá, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nhà ở.
PHẦN 1: DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TP. ĐÀ NẴNG NĂM 2025
Tổng quan thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng năm 2025 ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, đặc biệt là phân khúc căn hộ và đất nền. Cụ thể:
Phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới đạt mức tăng lần lượt là 79% và gấp 4.2 lần so với năm 2024. Sức cầu chung đạt nhiều khởi sắc với lượng tiêu thụ khoảng 60% trên tổng cung sơ cấp, đồng thời tăng gấp 6.0 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, các giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm dự án mở bán mới thuộc TP. Đà Nẵng (cũ).
Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 14% so với cùng kỳ năm 2024 và tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án theo mô hình “tổ hợp khu đô thị” mang tính thương mại cao, đa dạng tiện ích phục vụ cư dân, kết nối vùng thuận lợi. Mặt bằng giá thứ cấp cũng có mức tăng trưởng tích cực với mức tăng trung bình khoảng 31% so với thời điểm cuối năm 2024.
Thị trường căn hộ sơ cấp chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây với mức tăng 74% so với cùng kỳ. Đồng thời, nguồn cung mới cũng tăng đáng kể khoảng 84% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, thanh khoản thị trường có nhiều tín hiệu khả quan với lượng tiêu thụ tăng 94% so với năm 2024, giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán mới trong năm, chiếm hơn 90% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.
P.Hòa Xuân đứng cao nhất trong tỷ trọng nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP. Đà Nẵng năm 2025
Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 10% – 15% so với cùng kỳ, chủ yếu do các dự án hạng sang, hạng A đẩy mặt bằng giá bán sơ cấp tăng mạnh. Thị trường thứ cấp cũng có sự cải thiện với giá bán tăng 30% – 35% so với cùng kỳ, tập trung ở nhóm sản phẩm gần khu vực trung tâm và ven biển.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự trong năm 2025 tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 3% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 71% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong khi đó, sức cầu thị trường vẫn duy trì đà tăng với lượng tiêu thụ tăng 32% so với năm 2024, giao dịch tập trung cục bộ ở một số dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Về mặt bằng giá sơ cấp, phân khúc này ghi nhận mức tăng trung bình 10% so với cùng kỳ, trong khi thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 6% so với giai đoạn đầu năm 2025, mức tăng tập trung chủ yếu ở những dự án đã được bàn giao, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 13% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm đến 88% tổng nguồn cung, lượng tiêu thụ dù tăng nhưng không đáng kể, thanh khoản vẫn khó khăn do tâm lý nhà đầu tư vẫn còn thận trọng. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao; các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Thị trường vẫn duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài do niềm tin của khách hàng chưa hồi phục, phần lớn nhà đầu tư còn khá thận trọng do lo ngại rủi ro pháp lý và khả năng khai thác thu hồi lợi nhuận.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng, nguồn cung sơ cấp trong năm chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận. Mặt bằng giá bán sơ cấp nhìn chung ổn định, không có biến động đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, gần như không ghi nhận hoạt động giao dịch. Dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực nhưng việc loạt dự án bỏ hoang chưa đưa vào khai thác sử dụng, sai phạm trong pháp lý của một số dự án khiến nhà đầu tư thận trọng, dẫn đến thanh khoản gặp khó và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.
Nguồn cung sơ cấp condotel giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, hơn 96% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn còn khá hạn chế trước tình hình trầm lắng chung của thị trường. Sức cầu thị trường có sự cải thiện so với cùng kỳ, nhưng lượng tiêu thụ vẫn còn thấp, tập trung ở các dự án mới mở bán trong năm với giá bán dưới 4.0 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang, các chính sách hỗ trợ dòng tiền như: chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất,… vẫn được áp dụng nhưng chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng.
PHẦN 2: DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NĂM 2026
Phân khúc Đất nền dự báo nguồn cung mới duy trì tình trạng khan hiếm, dự kiến có khoảng 500 – 600 sản phẩm được mở bán mới. Các khu vực quen thuộc như: Phường Ngũ Hành Sơn, Phường Điện Bàn Đông, Xã Chiên Đàn, Xã Núi Thành,… duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường.
Sức cầu chung của thị trường được dự báo duy trì đà phục hồi trong ngắn hạn, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở những dự án có quy mô lớn, kết nối vùng thuận lợi, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín/thương hiệu lớn trên thị trường. Về mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc này, sẽ tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào, tình trạng chênh lệch “cung – cầu”, cũng như việc khan hiếm nguồn cung mới.
Phân khúc Căn hộ sẽ duy trì nguồn cung mới khoảng 6,000 – 7,000 căn và tập trung phần lớn ở khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Sức cầu thị trường duy trì xu hướng tăng tích cực, nhưng lượng tiêu thụ chỉ tập trung cục bộ ở các dự án thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng (cũ). Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao. Nhằm kích cầu thị trường, các chính sách bán hàng quen thuộc như: chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng,… sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng. Thị trường thứ cấp được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng ổn định về thanh khoản lẫn mặt bằng giá, đặc biệt ở nhóm dự án đã bàn giao nhà, giao thương kết nối vùng thuận lợi.
Phân khúc Nhà phố/Biệt thự dự kiến tăng nhẹ, dao động khoảng 200 – 300 căn, trường hợp có dự án lớn mang tính dẫn dắt thị trường được mở bán, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể ghi nhận mức tăng đột biến so với năm 2025. Sức cầu chung được kỳ vọng có thể tăng so với năm 2025, lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công được đảm bảo. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao, những chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2026. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện trong năm 2026, nhưng thu hút được sự quan tâm của khách hàng vẫn là các dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện, có mức độ tạo thị trường cao,…
Bất động sản nghỉ dưỡng dự báo nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư vẫn còn thận trọng trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay. Thanh khoản thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có thể phục hồi trong năm khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, thanh toán giãn tiến độ,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.
Gia Huy
