Sổ đỏ cho condotel: Luật sư nói không, Chủ tịch HoREA bảo cấp cho nó hấp dẫn

Trước đề xuất của luật sư Trương Anh Tú về việc không nên cấp sổ đỏ cho condotel, ông Lê Hoàng Châu -Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), đã gọi điện trực tiếp tới PV Lao Động để phản biện lại quan điểm của vị luật sư này.

Trên báo Lao Động ngày 6/6/2019 có đăng bài “Cấp sổ đỏ cho condotel: Sẽ phát sinh hệ luỵ không thể kiểm soát”, trong đó dẫn lời luật sư Trương Anh Tú nhận định, cần thiết phải ban hành các quy định để quản lý giao dịch đối với condotel theo hợp đồng thuê căn hộ khách sạn.

“Việc cấp sổ hồng cho condotel sẽ phá hỏng tổng thể quy hoạch của địa phương, ảnh hưởng rất lớn đến công tác quản lý, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hạ tầng và dân cư sau này. Nếu cấp sổ đỏ cho condotel thì ai sẽ có trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ khi xuống cấp? Ai sẽ có nghĩa vụ đóng phí quản lý, dịch vụ? Sẽ ra sao nếu chủ sở hữu mong muốn ở lâu dài tại condotel và biến nó thành khu dân cư?” -vị luật sư này đặt vấn đề.

Luật sư: Việc cấp sổ hồng cho condotel sẽ phá hỏng tổng thể quy hoạch của địa phương, ảnh hưởng rất lớn đến công tác quản lý, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hạ tầng và dân cư sau này.

Trước ý kiến trên của luật sư Trương Anh Tú, ông Lê Hoàng Châu -Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, nếu luật sư Tú cho rằng “giải pháp chỉ cần hợp đồng mua bán thì tôi cho rằng không đúng”.

Để bảo vệ quan điểm của mình, ông Châu dẫn lại kiến nghị của HoREA vào tháng 8/2018, Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT kiến nghị một số vấn đề xung quanh việc đầu tư xây dựng, kinh doanh loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (condotel).

Theo đó, Hiệp hội này đề xuất, để tăng thêm tính hấp dẫn khi bán hàng, chủ đầu tư dự án condotel cam kết người mua sẽ được cấp “sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở”, trong lúc Luật Đất đai hiện hành không có quy định cấp “sổ đỏ” ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp “sổ đỏ” có thời hạn cho người mua condotel.

Hiệp hội này nhìn nhận, thực tế các năm qua, đã có vài địa phương “xé rào”, cấp “sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở” cho người mua căn hộ condotel. Việc làm của các địa phương này là trái với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Do đó, HoREA kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn cấp ngay “sổ đỏ” có thời hạn cho người mua căn hộ condotel để đảm bảo quyền lợi khách hàng và cần có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel thực hiện nghĩa vụ đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp như đã cam kết trong hợp đồng.

Lê Hoàng Châu: Luật Đất đai hiện hành không có quy định cấp “sổ đỏ” ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp “sổ đỏ” có thời hạn cho người mua condotel.

Thực hiện tốt các công việc nêu trên sẽ góp phần tạo thêm nguồn thu và tránh thất thoát ngân sách nhà nước, giúp cho thị trường condotel phát triển minh bạch và bền vững. Về việc luật sư Tú nêu phát sinh hệ luỵ khi cấp sổ đỏ cho condotel, ông Châu cho rằng, luật sư không dùng khái niệm phổ biến của condotel là Condo và Hotel cộng lại với nhau.
“Thật ra căn hộ condotel đã có trong khách sạn hiện nay rồi, căn hộ condotel nằm trong một toà nhà khách sạn thì không bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Trong một khách sạn có hai loại phòng, một loại phòng thuần tuý để ngủ, còn loại phòng thứ hai là có bếp.

Loại phòng có bếp này tương tự như condotel, tỉ lệ phòng khách sạn có bếp chiếm khoảng 10 đến 15%, thuê phòng này khách thuê tự nấu ăn. Nhưng phòng có bếp không có bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Condotel như phòng khách sạn có bếp bán cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn không đủ chức năng như căn hộ chung cư” -ông Châu nói.

Trả lời chất vấn các đại biểu tại kỳ họp Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Phạm Hồng Hà cho biết, hiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hay các văn bản, nghị định, thông tư của Việt Nam hiện không có thuật ngữ condotel, officetel.

Bộ Xây dựng nhận định: “Đây là thuật ngữ “lai” nước ngoài mà chúng ta vẫn quen gọi trong khi đó, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hay các văn bản, nghị định, thông tư của Việt Nam hiện không có thuật ngữ condotel, officetel”, ông Hà nói.

Trước việc đặt ra quản lý với condotel, Bộ trưởng Xây dựng đảm bảo quy chuẩn condotel sẽ được hoàn tất trong năm 2019. Bộ trưởng Hà thông tin, Bộ TN&MT sẽ có hướng dẫn về chế độ sử dụng đất với các công trình xây dựng condotel hoặc condotel kết hợp nhà ở.
Theo LDO